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　　零售地产方面，新增供应主要集中于上半年的市区核心板块，下半年入市节奏显著放缓。2025年全年新增供应超过80万平方米，约为2024年总量的一半，仍略高于2022至2023年的年平均水平，显示市场供给正逐步回归理性。其中，第二季度单季新增供应达36万平方米，全部落位于市区核心商圈。中海大吉巷、中关村大融城等优质项目凭借精准定位与强招商能力有效承接结构性需求。进入下半年，新增供应明显收缩，且以郊区商业为主，市区市场无新项目交付，为存量资产去化提供了缓冲窗口。